Сделки с недвижимостью

 

Что необходимо знать, чтобы обезопасить себя от мошенников на рынке жилья

     
 

Значение «истории» квартиры.

Самая детальная информация экскаватор гусеничный аренда на нашем сайте.

 

При покупке квартиры, продавец которой является не первым ее собственником (то есть он получил ее по договору купли-продажи, мены либо дарения), недостаточно изучить лишь документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Очень желательно также отследить всю «историю» отчуждения этой квартиры.

В идеале хорошо бы «дойти» до первоначального договора — договора передачи квартиры в собственность (договора приватизации).

 

Признание недействительным договора передачи квартиры в собственность (договора приватизации) влечет за собой признание недействительными всех последующих договоров отчуждения этой квартиры. Договор приватизации может быть признан недействительным в том случае, если в него не были включены лица, имевшие право на участие в приватизации данной квартиры. Чаще всего это лица, которые были выписаны из квартиры временно. Например, гражданин был выписан из квартиры в связи с призывом в армию либо выездом на учебу в другой город. По жилищному законодательству такой гражданин имеет полное право на жилье, в котором он был прописан ранее и из которого выписался временно. В том числе это лицо имеет право и на участие в приватизации жилья. Договор приватизации квартиры, в которой такой гражданин был прописан, заключенный без его участия, может быть признан недействительным. Соответственно недействительными признается договор купли-продажи такой квартиры.

Покупателю следует быть осторожным, если в цепочке договоров купли-продажи квартиры имеется сделка, совершенная проверенным, действовавшим по генеральной доверенности, выданной лицом, являвшимся на тот момент собственником квартиры. Бывший собственник может впоследствии заявить, что на самом деле он поручил поверенному совершить договор мены и был введен им в заблуждение относительно характера сделки.


Сделки с недвижимостью - 2010
|