Сделки с недвижимостью

 

Особенности раздела жилого дома

     
 
 

Раздел жилого дома между членами семьи и выдел из него доли.

В отличие от квартир, где реальный раздел между членами семьи (или бывшими супругами) невозможен, жилые дома могут быть разделены между собственниками в натуре с соблюдением технических норм. По требованию одного из членов семьи ему может быть реально выделена принадлежащая ему доля.

 


Разделить жилой дом между собственниками — значит, передать им обособленные, самостоятельные части дома, изолированные друг от друга.
Выделить одному из собственников принадлежащую ему долю — означает передать ему определенную изолированную часть жилого дома.
Поскольку жилой дом изначально находится в обшей совместной собственности без определения долей, то раздел дома и выдел долей происходит одновременно.
И в том, и в другом случае передаваемая каждому собственнику часть дома должна отвечать определенным требованиям.

1. Часть дома должна иметь отдельный вход.

2. Часть дома должна быть сна&жена подсобными помещениями и другими принадлежностями дома, которыми собственник мог пользоваться до передачи ему доли.

3. Если при доме имеются пристройки хозяйственного назначения, то и часть хозяйственных пристроек должна быть передана собственнику вместе с долей в доме, пропорционально ее размеру.
Для того чтобы осуществить реальный раздел жилого дома или выделить долю из него, часто бывает необходимо произвести перепланировку всего дома.

Раздел жилого дома влечет прекращение обшей собственности для всех ее участников.
Выдел доли влечет прекращение обшей собственности на ту часть строения, которая выделена.

 

Сделки с недвижимостью - 2010
|