Сделки с недвижимостью

 

Все об ипотеке и приватизации, как грамотно купить, продать или обменять квартиру или дом. Новые налоги и пошлины.

     
 
 
 

Каковы ставки ипотеки?

 

Ставка ипотеки — ключевой фактор при выборе ипотечной программы. Финансовый кризис вынудил банки поднять ипотечные ставки до 11 — 19% по валютным кредитам и 13—25% по кредитам в рублях. Это очень высокий уровень ставок, приводящий к существенным переплатам за приобретаемое жилье. За срок кредитования в 15—20 лет заемщик ипотечного кредита может выплатить двойную-тройную цену жилья и даже более. В докризисный период в России происходило бурное снижение ипотечных ставок. Эта ситуация должна повториться по окончании кризиса.
Обычно банки утверждают процент ипотеки в индивидуальном порядке по каждому выдаваемому кредиту, так как он зависит от:

 

• объекта кредитования — предполагается приобрести квартиру или дом. Во втором случае ставка ипотеки может быть выше;
• рынка недвижимости — первичный или вторичный. По строящемуся жилью проценты ипотеки выше из-за риска, что строительство не будет закончено. Существуют ипотечные программы, предусматривающие повышенную ипотечную ставку на период строительства и снижение процентов ипотеки после сдачи дома;
• формы подтверждения доходов. Если доход не может быть подтвержден официально (а именно справкой по форме 2-НДФЛ), то ставка ипотеки может быть повышена на 1—2%;
• сроки кредитования. Некоторые банки применяют схему: чем длиннее срок ипотечного кредита, тем выше ипотечная ставка;
первоначального взноса. Если первоначальный взнос составляет значительную часть стоимости приобретаемого жилья, то проценты ипотеки могут быть снижены.


Сделки с недвижимостью - 2010
|