Сделки с недвижимостью

 

Наследование - жилье в дар или по наследству, общие сведения

     
 

Что делать в том случае, если срок принятия наследства пропущен?

Если с последующим отчуждением движимого имущества, не подлежащего регистрации, проблем обычно не возникает, то наследники, не позаботившиеся о надлежащем оформлении прав на недвижимое имущество, подлежащее обязательной государственной регистрации, рискуют приобрести в будущем проблемы.

Действующий с 1 января 1998 г. на территории России Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года устанавливает, что государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права на недвижимое имущество и любые сделки с таким имуществом могут совершаться только после регистрации прав на него.

Транспортная компания в самаре транспортная компания в самаре.

 

 

Если наследник собирается произвести отчуждение наследственного имущества, ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на это имущество, так как в противном случае ни один нотариус не удостоверит, а орган юстиции по регистрации прав не зарегистрирует сделку. Зарегистрировать же свое право на имущество проще, если его наследование было оформлено в установленные сроки.

Так, если после открытия наследства еще не истек 6-ме-сячный срок, то ситуация для наследника вполне благоприятная: достаточно подать заявление в нотариальную контору и получить свидетельство о праве на наследство. Когда же названный срок истек, дело осложняется. В этой ситуации нотариус не выдаст свидетельство о праве на наследство, поскольку обязательным условием его выдачи является подача наследником заявления о принятии наследства в 6-месяч-ный срок. Исключение составляет ситуация, когда при на личии нескольких наследников хотя бы один из них подал заявление — тогда с его согласия нотариус включает в свидетельство других наследников.

 

В тех случаях, когда имеется единственный наследник либо никто из нескольких наследников заявления не подавал, либо наследник, принявший наследство, возражает против включения в свидетельство остальных наследников, вопрос должен решаться в судебном порядке.

Для этого есть две возможности: обращение в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства либо с исковым заявлением о продлении срока на принятие наследства.

В первом случае наследнику необходимо представить суду доказательства того, что в течение 6 месяцев он совершил действия по фактическому вступлению во владение наследственным имуществом. В качестве таковых рассматриваются любые действия по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом и т.п. Эти действия могут быть совершены как самим наследником, так и другими лицами по его поручению. В случае с жилым помещением к таким действиям могут быть отнесены сохранение регистрации наследника по месту жительства в данной квартире после смерти наследодателя, осуществление ремонта в ней, оплата коммунальных услуг и т.д.

 

Если доказать фактическое вступление в наследство не представляется возможным, имеет смысл просить суд о восстановлении срока на принятие наследства. Однако в этом случае должны быть представлены доказательства уважительности причин пропуска данного срока. Кроме того, обратиться в суд с подобным требованием наследник вправе в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска отпали.

В большинстве случаев граждане используют именно первый вариант, поскольку обращение в суд часто происходит по прошествии нескольких лет после смерти наследодателя, да и доказать уважительность причин пропуска срока достаточно трудно. Признаки же фактического вступления в наследство, как правило, в той или иной мере присутствуют.


Сделки с недвижимостью - 2010
|