Сделки с недвижимостью

 

Покупка квартиры

     
 

В каком случае договор пожизненного содержания с иждивением или пожизненной ренты может быть расторгнут?

Во-первых, договор ренты может быть расторг нут по соглашению сторон. В этом случае все возвращается в прежнее положение: рентополучатель вновь становится собственником квартиры, а плательщик ренты перестает нести какие-либо обязательства по отношению к нему.

Во-вторых, договор пожизненного содержания с иждивением или пожизненной ренты может быть расторгнут получателем ренты в следующих случаях:

1) утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые рентополучатель не отвечает;

2) при «существенном нарушении» плательщиком ренты своих обязательств (ст. 605 ГК РФ). Однако на практике это положение вызывает множество споров и возражений сторон при разрешении споров судами.

 

Обычно пол «существенным нарушением договора» понимают систематическое невыполнение условий договора или нарушение стороной по договору своего обязательства, влекущее за собой какие-либо негативные последствия для другой стороны. Поэтому в договоре также следует обратить внимание на то, что именно стороны подразумевают под существенным нарушением условий договора.

Как правило, этот вид договора заключается с пожилыми одинокими людьми. Однако вполне возможна ситуация, когда у получателя ренты вдруг появится дальний родственник, который также может иметь виды на его квартиру. Это может в корне изменить взгляд получателя ренты на добросовестность исполнения обязательств плательщика ренты. При этом личные конфликты грозят перерасти в правовые — насколько предоставляемые услуги соответствуют содержанию договора. Может быть поставлена под сомнение и действительность самого договора.

 

В случае разрыва личных отношений и возникновения судебного спора между сторонами до вынесения решения судом проходит, как правило, весьма длительный промежуток времени, в течение которого исполнение договорных отношений плательщиком ренты приостанавливается.


Сделки с недвижимостью - 2010
|