Сделки с недвижимостью

 

Что необходимо знать, чтобы обезопасить себя от мошенников на рынке жилья

     
 

Для чего важно проверить информацию о покупаемой квартире?

Это важно сделать по двум причинам. 1. Информация из Единого государственного реестра прав позволяет убедиться, что лицо, которое называет себя собственником квартиры и предлагает вам заключить сделку по се приобретению, действительно является собственником этой квартиры и не имеет никаких ограничений по ее распоряжению. Дело в том, что в подтверждение своих прав собственности собственник предъявляет, как правило, свидетельство о государственной регистрации права, выданное органом, осуществившем государственную регистрацию. Однако такое свидетельство подтверждает только тот факт что государственная регистрация права собственности на квартиру действительно была произведена в дату, указанную в свидетельстве. Таким образом, оно содержит информацию о зарегистрированном праве конкретного лица и об имеющихся ограничениях этого права, содержащуюся в Едином государственном реестре прав только на дату выдачи свидетельства. Но если на дату выдачи свидетельства может и не существовать каких-либо ограничений прав собственника, то в дальнейшем данная квартира могла быть заложена или подвергнута аресту и это, естественно, не найдет отражения в ранее выданном свидетельстве о государственной регистрации прав. И может получиться так, что покупатель такого объекта подпишет договор купли-продажи и даже заплатит деньги по этому договору, и только при обращении в регистрирующий орган выяснит, что купил квартиру, находящуюся в залоге или квартиру, отчуждение которой запрещено, поскольку она подвергнута аресту.

 

2. Сложившаяся на сегодняшний день практика работы органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, исходит из того, что при отчуждении объекта недвижимости выданное правоотчуждателю (продавцу. дарителю) свидетельство о государственной регистрации изымается. Однако речь в данном случае идет только о практике работы, но не о требовании законодательства. Другими словами, собственник, продавая квартиру (или другим способом отчуждая ее), может и не возвратить в орган, осуществивший регистрацию, свидетельство о государственной регистрации своего права и это не будет являться препятствием для осуществления государственной регистрации сделки или перехода права к другому лицу, приобретающему объект недвижимости. Таким образом, лицо, уже продавшее принадлежащий ему объект недвижимого имущества, получает возможность иметь на руках свидетельство о государственной регистрации права и предъявлять его как документ, удостоверяющий право собственности. Мошеннику в этом случае ничто не помешает еще раз заключить сделку отчуждения данного объекта, продав уже чужую квартиру.

Кроме того, продавец квартиры может ввести вас в заблуждение относительно того, кто еще прописан с ним в квартире, «купив» или подделав выписки из домовой книги. Впоследствии это может оказаться серьезным препятствием при осуществлении ваших прав собственности на квартиру.

 

Для того чтобы избежать подобного рода ситуаций и убедиться, что вы действительно имеете дело с собственником недвижимости и квартира юридически «чиста», не находится в залоге или под арестом, вам необходимо обратиться в орган, осуществивший государственную регистрацию, за получением информации из Единого государственного реестра прав по интересующему объекту. Предоставленная информация будет более точной, чем та, которая содержится в свидетельстве о государственной регистрации права, и позволит потенциальному покупателю квартиры избежать неприятных ситуаций при заключении и оформлении сделки.


Сделки с недвижимостью - 2010
|