Сделки с недвижимостью

 

Покупка квартиры

     
 

Какие положения необходимо внести в договор ренты?

1. Нужно четко определить объем содержания и подробно расписать все обязанности плательщика ренты. В договор желательно внести все существенные условия содержания и порядок его предоставления, как-то: медицинское обслуживание, режим покупки продуктов и приготовления пищи, случаи осуществления надомного ухода, госпитализации, порядок оплаты коммунальных услуг и др. Чем подробнее будет договор, тем больше вероятность того, что в дальнейшем не возникнут споры о предполагаемом объеме содержания. При этом целесообразно определить рублевый эквивалент объема содержания. Его стоимость не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, в месяц.

 

2. В договоре необходимо предусмотреть условие о том, что все соглашения, устные договоренности, которые имели место между сторонами до заключения договора, теряют свою силу с момента подписания договора. Это предотвратит попытки получателя ренты в дальнейшем ссылаться на «ранее достигнутые договоренности».

Большинство исков получателей ренты о расторжении договора мотивируется тем, что получатель ренты в момент заключения договора рассчитывал не на тот объем и характер услуг, которые впоследствии ему оказывались плательщиком ренты. Доводы ответчика о том, что содержание получателя ренты соответствует его запросам и условиям договора, не имеют должного значения, поскольку практически невозможно доказать предоставленный объем содержания в пату-ре, а при исследовании самого договора зачастую выясняется, что им предусмотрен минимум обязательств, не обеспечивающих в целом потребностей получателя ренты, что в конечном счете ставит под вопрос добросовестность приобретателя имущества при заключении и исполнении договора.

3. В договор должно быть внесено условие об увеличении или уменьшении объема содержания в зависимости от состояния получателя ренты.

4. Стоит подумать о том, чтобы внести в договор условие о порядке учета предоставленных услуг. При этом может быть составлен двухсторонний акт о предоставленном содержании, подписанном сторонами. Это может послужить доказательством того, что описанный объем содержания плательщиком ренты будет действительно предоставлен.

5. Договором необходимо предусмотреть условие об исполнении обязательств лично или через третьих лиц. Таким образом, в случае возникновения конфликтов между сторонами услуги по содержанию получателя ренты могли бы оказываться третьими лицами, естественно, за счет плательщика ренты.

 

6. Договором следует ограничить стоимость выкупной цены на взаимоприемлемых условиях. Сделать это стоит вот почему. Одним из требований, обращенных к плательщику ренты при условии доказанности существенного нарушения им условий договора, может быть требование получателя ренты о выплате ему выкупной цены (п. 2 ст. 605 ГК РФ). Если имущество передано плательщику ренты бесплатно, то при отсутствии в договоре указания на размер выкупной цены последняя складывается из годовой суммы выплаченных платежей (не менее двух минимальных размеров оплаты труда в месяц) и стоимости недвижимости.

 

7. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК РФ). Если этот пункт внесен в договор, это поможет в дальнейшем избежать тупиковых ситуаций при возникновении конфликтов между сторонами на основе личностных взаимоотношений, которые впоследствии перерастают в противоречия в отношении объема предоставляемых услуг. Важно также определить объем предоставляемых услуг, который не может быть меньше двух установленных минимальных размеров оплаты труда в месяц.

 

 

Сделки с недвижимостью - 2010
|