Сделки с недвижимостью

 

Покупка квартиры

     
 

Покупка квартиры. Договор купли-продажи с пожизненным содержанием.

До введения в действие нового Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи с пожизненным содержанием заключался в соответствии со ст. 253 ГК РСФСР, в которой говорилось о купле-продаже жилого дома с условием пожизненного содержания. Сейчас вместо этой формы договора введено понятие договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 601—605 ГК РФ). Он является разновидностью договора ренты.

Договор ренты в отличие от договора купли-продажи жилых помещений (в том числе и с пожизненным содержанием) требует нотариального удостоверения (сделки купли-продажи жилья требуют только государственной регистрации — об этом еще пойдет речь ниже).

Vulkancasino com: идеальная территория комфорта для гостей binolet.ru.

 

Однако до сих пор некоторые нотариусы по-прежнему заверяют договоры купли-продажи жилья с пожизненным содержанием. Заключение таких договоров не противоречит закону, так как согласно действующему гражданскому законодательству стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и другими правовыми актами, а также договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом и иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает принцип свободы договора, то есть право сторон включать в него любые условия, которые не противоречат закону и отвечают их интересам. Поэтому, заключая договор купли-продажи квартиры, стороны могут внести в него условие о пожизненном проживании продавца квартиры (и (или) членов его семьи).

Этот вид отчуждения жилых помещений становится достаточно популярным, так как значительная часть населения России пожилого возраста находится практически за чертой бедности и этот вид сделки позволяет, не расставаясь со своим единственным жильем, иметь постоянный источник дохода. В то же время следует иметь в виду, что договор этот сложный, длящийся во времени и сопряжен с определенным риском для сторон.

 

Преимущества и недостатки договора купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием для продавцов.

1. При такой форме сделки продавец и члены его семьи имеют право проживать в своей квартире до своей смерти.

2. У продавцов квартиры появляется регулярный источник дохода в виде рентных платежей

3. В договоре может быть оговорен комплекс услуг, который плательщик будет оказывать рентополучателю до конца его жизни.

4. Есть опасность «нарваться» на недобросовестного плательщика ренты, который не будет должным образом выполнять условия договора. В этом случае, для того чтобы расторгнуть договор ренты или призвать другую сторону к порядку, придется вести судебный процесс.

5. Есть риск, что «покупатель» окажется мошенником и. будучи заинтересованным в смерти «продавца», будет своп-ми действиями косвенно этому способствовать.

Преимущества и недостатки сделки для покупателя.

1. Квартира будет «куплена» практически «даром» — рентные платежи и расходы на содержание продавца несоизмеримы с рыночной ценой квартиры.

2. Для того чтобы стать полноценным собственником и въехать в квартиру, придется ждать неопределенный период времени (до смерти рентополучателя).

3. Рентополучатель может потребовать расторжения договора, если ему вдруг покажется, что плательщик ренты недостаточно добросовестно выполняет свои условия. В этом случае предстоит судебный процесс.


 

Сделки с недвижимостью - 2010
|