Сделки с недвижимостью

 

Все об ипотеке и приватизации, как грамотно купить, продать или обменять квартиру или дом. Новые налоги и пошлины.

     
 
 
 

Каковы особенности ипотеки, если ипотека — это не первый кредит?

Если ипотека — не первый кредит, то положительная кредитная история заемщика может быть дополнительным преимуществом при получении ипотеки. Но если предыдущие кредиты еще не погашены, то это, конечно, уменьшает потенциально возможную сумму ипотечного кредита.
С одной стороны, это хорошо, так как наличие положительной кредитной истории характеризует заемщика как благонадежного и его шансы получить ипотечный кредит возрастают. Но с другой стороны, расходы по обслуживанию уже взятых кредитов уменьшают доступный размер ипотечного кредита.


При определении размера кредита под ипотеку большинство банков руководствуются установленными ими нормами дохода заемщика, который может быть направлен на погашение кредита. Сначала банк определяет размер дохода, необходимый для обслуживания имеющихся у заемщика кредитов, вычитает его из обшей суммы доходов и, исходя из оставшейся величины, определяет размер возможного ипотечного кредита. Например, если доход заемщика составляет 40 000 руб., ежемесячные расходы по обслуживанию уже взятых кредитов— 6000 руб., а вышеуказанная норма банка установлена на уровне 50%, то доход, необходимый на обслужившие имеющихся кредитов, составит 12 000 руб., а разм|?р ипотечного кредита будет рассчитываться исходя из возможных ежемесячных платежей заемщика в размере (40 000 — 12 000) х 50% = 14 000 руб.


Но есть ипотечные банки, использующие менее жесткие схемы определения размера кредита. Из доходов заемщика просто вычитается сумма расходов по обслуживанию уже имеющихся кредитов, и оставшаяся величина дохода используется для расчета возможной величины ипотечного кредита.

Сделки с недвижимостью - 2010
|