Сделки с недвижимостью

 

Общие условия совершения сделки купли-продажи квартиры

     
 

- Существенные условия договора купли-продажи квартиры

Передача денег за квартиру

Этот момент является обычно самой главной причиной для переживания и продавца, и покупателя. Самое главное — необходимо помнить, что деньги должны передаваться только после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Как уже говорилось выше, стороны сначала подают все необходимые документы для регистрации, а потом получают зарегистрированный договор. Только после этого происходит передача прав собственности. В течение же времени между подачей документов и получением зарегистрированного договора стороны еще имеют возможность передумать и отказаться от заключения договора, поэтому деньги до этого момента передавать нельзя.

 

Сейчас большое распространение получила передача денег через банковские ячейки. Все фирмы, занимающиеся оформлением готовых документов, предлагают именно этот механизм, хорошо зарекомендовавший себя как наиболее простой и безопасный. Заключается он в следующем. Перед тем как оформлять договор купли-продажи, стороны встречаются в банке, где оформляется специальный договор, по которому покупатель квартиры имеет право получить деньги, находящиеся в банковской ячейке, только при представлении зарегистрированного договора купли-про-дажи конкретной квартиры. Как правило, устанавливается определенный срок (скажем, пять дней), в течение которого после регистрации договора он это право может реализовать. В договоре содержится указание на то, что, если по истечении этх пяти' дней покупатель за деньгами не придет. их может взять продавец. До момента государственной регистрации сделки ключи от банковской ячейки хранятся у продавца, и сразу после регистрации они передаются покупателю. При закладывании денег в банковскую ячейку присутствуют только продавец и покупатель (возможно, в сопровождении доверенных лиц) и представитель банка. Деньги перссчитываются, проверяются на подлинность и затем закладываются в сейф.

 

Сделки с недвижимостью - 2010
|