Сделки с недвижимостью

 

Перепланировка жилого помещения

     
 
 
 

Какова ответственность за незаконную перепланировку квартиры и нежилых помещений?


На сегодняшний день ответственность за данное правонарушение установлена в ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ, в соответствии с которой лица, виновные в самовольном переоборудовании жилых домов или жилых помещений, подвергаются административному штрафу в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда. Лица, виновные в самовольной перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах, согласно той же статье подвергаются административному штрафу в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.
На практике это выглядит так. Например, в Москве Управляющие жилыми домами, Государственная жилищная инспекция г. Москвы информируют органы исполнительной власти, органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и органы технической инвентаризации о выявленных фактах несанкционированного переустройства помещений и несоответствия фактического состояния помещений их инвентаризационно-технической документации. Одновременно нарушителю предъявляется требование оформить произведенные изменения в установленном порядке либо привести помещения в первоначальное состояние за свой счет.


Уплата штрафа не освобождает нарушителя от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому ему дадут срок (2—3 месяца), в течение которого он должен будет оформить разрешение Мосжилинспекции. Если в срок это не сделано, следует повторный штраф.
Если предписание не выполнено и нарушитель отказался санкционировать перепланировку, дело рассматривается в суде. Согласно Гражданскому кодексу РФ, суд имеет право продать помещение с торгов (с возвратом собственнику разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние).
Если то, что сделано в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние.



Сделки с недвижимостью - 2010
|