Сделки с недвижимостью

 

Что необходимо знать, чтобы обезопасить себя от мошенников на рынке жилья

     
 

Если вы решите обратиться в риелторскую фирму.

Риелторские фирмы чрезвычайно заинтересованы и том, чтобы договор купли-продажи был заключен с соблюдением всех требований закона — в противном случае они терпят убытки и рискуют потерять лицензию. Покупателям, которые решили приобрести квартиру с помощью риелторской фирмы, нежно иметь в виду следующее.

1. Риелторы не всегда заключают договоры, по которым за определенное вознаграждение обязуются подыскать покупателю подходящую квартиру и оформить сделку с продавцом. Возможно, в этом они видят способ уйти от ответственности или уклониться от налогов. Риелгор только оформляет договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем. Сам же риелтор в этой сделке не участвует, а потому ответственность по сделке перед покупателем несет продавец. И предъявить претензии по качеству квартиры покупатель может только продавцу, но даже найти этого продавца, не говоря уже о расторжении договора куп-ли-продажи квартиры, бывает весьма затруднительно.

 

2. Избежать подобной ситуации можно, заключив с риелторской фирмой грамотный договор. Он должен содержать: — обязательство риелтора найти квартиру;

— условия, которым должна соответствовать квартира;

— обязанности риелтора по проверке качества найденной квартиры;

— ответственность риелтора за нарушения условий договора.

 

При заключении такого договора в случае, если вам продали некачественную квартиру или квартиру вам продал не собственник, а мошенник, вы сможете потребовать от риелторской фирмы возмещения ваших убытков, поскольку обязанности, возложенные на нее договором, фирма не выполнила или выполнила ненадлежащим образом.

При составлении договора нужно также иметь в виду, что к отношениям риелтора и клиента применяется Федеральный закон «О защите прав потребителей», поэтому включать в договор установленные им меры ответственности (различного рода неустойки), которые могут отпугнуть риелтора, особой необходимости нет. Более важно подробно указать обязанности риелтора, чтобы в случае судебного разбирательства иметь возможность сослаться на нарушение или невыполнение риелтором своих обязанностей.

Сделки с недвижимостью - 2010
|