Сделки с недвижимостью

 

Признание договоров купли-продажи квартир недействительными

     
 

Случаи признания договора купли-продажи квартиры недействительным.

Договор купли-продажи может быть признан недействительным только по решению суда. Это может произойти в следующих случаях.

1. Договор не соответствует закону и иным правовым актам.

2. Сделка купли-продажи является мнимой (то есть заключенной для вида, без намерения создать юридические последствия) или притворной (то есть совершенной с целью прикрыть другую сделку — например, когда вместо договора дарения оформляется договор купли-продажи).

 

3. Продавец или покупатель признаны недееспособными.
Заключение договора купли-продажи квартиры с лицом, признанным недееспособным, практически всегда влечет за собой признание такого договора недействительным. Покупателям квартир в случае возникновения сомнений в личности продавца можно посоветовать либо самостоятельно выяснить вопрос о его дееспособности, либо изложить свои сомнения нотариусу при удостоверении договора.

Договор купли-продажи квартиры будет признан недействительным и в том случае, если гражданин, являющийся дееспособным, в силу своего психического состояния не мог понимать значения своих действий и руководить ими в момент заключения договора. Нередко такие иски подаются уже после смерти продавца наследниками. Здесь велико значение судебно-психиатрической экспертизы. Если в заключении будет указано, что продавец не мог понимать значения своих действий и руководить ими, договор признается недействительным. Потому в случае сомнения покупателю следует запастись медицинским заключением о состоянии здоровья другой стороны на момент заключения договора.

 


Сделки с недвижимостью - 2010
|