Сделки с недвижимостью

 

Особенности раздела жилого дома

     
 
 

Как решается вопрос, если речь идет о разделе незаконченного строительством жилого дома?

При разделе незаконченного строительством жилого дома прежде всего выясняются два обстоятельства:

1) на имя кого из собственников отведен земельный участок;

2) была ли выдана собственнику-застройщику банком или хозяйственной организацией ссуда на строительство дома.

В судебной практике нет определенности при рассмотрении дел о разделе недостроенного дома. Самый простой способ раздела этого имущества — закрепление такого дома за собственниом-пайщиком и выплата другому собственнику денежной компенсации или присуждение ему иного имущества. В обоснование подобных решений суды ссылаются на то, что присуждение части недостроенного жилого дома собственнику, не являющемуся застройщиком, допустимо лишь с согласия местной администрации.


Вопрос о разделе недостроенного дома осложняется, если собственник-застройщик получил на строительство дома ссуду.
Поскольку дом заложен, ссудополучатель в соответствии с Правилами кредитования индивидуального жилищного строительства до окончания погашения ссуды не имеет права продать или передать возведенное за счет ссуды строение без разрешения банка или предприятия (организации). Поэтому при рассмотрении соответствующих дел суд привлекает к делу и ссудодателя. При согласии банка (или предприятия, организации) на передачу обязанности погасить часть ссуды другим супругом суд производит раздел недостроенного дома между собственниками на праве общей долевой собственности. Однако отказ ссудодателя оформить обязательство по частичному погашению ссуды на другого собственника не препятствует разделу недостроенного дома, но учитывается при определении доли каждому собственнику в общем строении и при разрешении вопросов о денежных расчетах между сторонами.



Сделки с недвижимостью - 2010
| dekostroy.com.ua: строительство частных домов в харькове