Сделки с недвижимостью

 

Особенности раздела жилого дома

     
 
 

Как быть, если супруги (или один из них) за свой счет перестроили дом или внесли в него существенные изменения?

Если участник обшей собственности на дом увеличит за свой счет полезную площадь дома путем пристройки, надстройки или перестройки, то по требованию этого участника доли в общей собственности на дом и порядок пользования помещениями в нем подлежат соответствующему изменению.

Это положение применяется при разрешении споров о праве собственности на дом и в том случае, когда ранее со стороны участника общей собственности такого рода требование не заявлялось. Так, супруги В. и С. пристроили к помещению, в котором проживали родители мужа, для себя и на свои средства комнату и веранду, но право собственности на пристройку оформлено не было. Впоследствии в связи с расторжением брака и со смертью отца В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на часть домовладения. По данному делу вышестоящими судебными органами было признано неправильным то, что суд первой инстанции не обсуждал вопроса об изменении долей других собственников в связи с произведенной пристройкой, в результате чего решение о разделе дома было принято с нарушением закона.


Следует также иметь в виду, что если дом был перестроен, в нем была произведена перепланировка, возведены дополнительные пристройки, то, прежде чем доказывать право собственности на них, необходимо их наличие узаконить, то есть зарегистрировать в установленном порядке в БТИ.

 

 

Сделки с недвижимостью - 2010
|