Сделки с недвижимостью

 

Все об ипотеке и приватизации, как грамотно купить, продать или обменять квартиру или дом. Новые налоги и пошлины.

     
 
 
 

Обращение за помощью к государству

Государство предпринимает реальные шаги для помощи ипотечным заемщикам, попавшим в сложную финансовую ситуацию. Воплощать эти шаги в жизнь будет Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое представлено практически во всех регионах нашей страны своими региональными операторами и сервисными агентами. Дополнительно в 2009 году будет создано Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), которое также займется оказанием помощи заемщикам в период кризиса.

 


Помощью АИЖК или АРИЖК можно воспользоваться, если выполнены следующие условия:
- заемщик должен быть гражданином Российской Федерации;
- заемщик и члены его семьи должны быть зарегистрированы в квартире (доме), приобретенной на средства ипотечного
- кредита, и это жилье должно быть для них единственным;
- доход заемщика и его семьи за вычетом ежемесячного платежа по ипотечному кредиту составляет величину
меньше суммы прожиточных минимумов на каждого члена семьи заемщика;
- снижение дохода заемщика произошло в результате увольнения либо существенного (более чем на 50%) изменения условий оплаты труда (в том числе по причине введения режима неполного рабочего времени или оформления отпуска без сохранения содержания);
- у заемщика (созаемщиков) отсутствуют сбережения и недвижимое имущество, достаточные для исполнения обязательств по ипотечному кредиту;
- до момента снижения дохода заемщик не допускал просрочки платежей по кредиту сроком более 90 календарных дней. Кроме требований к самому заемщику и его доходу, АИЖК выдвигает ряд требований к ипотечному жилью:
общая площадь жилого помещения составляет: для одиноко проживающих — не более 45 кв. метров в городе и не более 70 кв. метров в сельской местности;
- для двух человек — не более 30 кв. метров на человека в городе и не более 50 кв. метров на человека в сельской местности; для трех человек и более — не более 25 кв. метров на человека в городе и не более 40 кв. метров на человека в сельской местности;
- стоимость одного квадратного метра жилья (по оценке независимого оценщика) не должна превышать более чем на 50% средней рыночной стоимости, установленной Министерством регионального развития для каждого субъекта РФ. И наконец, есть требования к ипотечному договору, который может быть реструктурирован АИЖК:
ипотечный кредит был оформлен до I декабря 2008 года;
- целью предоставления ипотечного кредита являлось приобретение (строительство) жилья или погашение ранее взятого ипотечного кредита;
- первоначальный взнос при оформлении ипотеки составлял не менее 10% стоимости жилья;
- срок кредитования (на момент обращения за реструктуризацией) должен быть в интервале от 3 до 30 лет;
- остаток основного долга на дату обращения заемщика за реструктуризацией составляет не менее 300 000 рублей;
- необходимо наличие действующего договора ипотечного страхования;
если ипотечный кредит был оформлен в иностранной валюте, то до реструктуризации он должен быть переведен в рубли


Реструктуризация ипотечного кредита с участием АИЖК предполагает изменение графика ежемесячных платежей для заемщика, которое позволит ему осуществлять обслуживание ипотечного кредита исходя из текущей платежеспособности. То есть в течение льготного периода (максимум 12 месяцев) заемщик будет вносить в счет погашения кредита посильные для себя платежи. По окончании льготного периода возможны два варианта расчетов с кредитором: либо увеличение срока кредитования, либо увеличение размера ежемесячных платежей.
Реструктуризация ипотечного кредита может также предусматривать изменение процентной ставки по ипотечному кредиту и освобождение от уплаты штрафных санкций, наложенных после снижения совокупного дохода заемщика и его семьи.
В то же время реструктуризация ни в коем случае не может предусматривать прощение долга заемщика, освобождение заемщика от обязательств по страхованию, полное освобождение заемщика от внесения ежемесячных платежей.
Для реструктуризации ипотечного кредита по программе АИЖК заемщик должен подать заявление установленного образца в банк-кредитор, сотрудничающий с агентством, или непосредственно в АИЖК. Заемщика уведомляют в письменной форме о результатах рассмотрения его заявления. В случае отказа в реструктуризации заемщик вправе устранить причины отказа и подать заявление повторно.
Важно знать, что заемщик может воспользоваться процедурой реструктуризации только однажды. Так же и в отношении ипотечного жилья: по каждому объекту возможно проведение реструктуризации кредита только один раз.


Сделки с недвижимостью - 2010
|