Сделки с недвижимостью

 

Общие условия совершения сделки купли-продажи квартиры

     
 

- Существенные условия договора купли-продажи квартиры

Документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи квартиры

Для того чтобы совершить сделку купли-продажи квартиры, продавец должен собрать определенный «пакет» документов. Набор этих документов зависит от того, каким образом у владельца квартиры возникло право собственности на данное жилое помещение. Для начала напомним. какие виды собственности на квартиры существуют вообще.

 

1. Квартира была приватизирована в установленном порядке (так называемая первичная продажа).

2. Квартира была получена по договору купли-продажи, мены или дарения.

3. Квартира получена в наследство.

4. Квартира находится в доме жилищно-строительного кооператива и пай выплачен полностью.

Теперь рассмотрим подробно, какие документы необходимо собрать в каждом из этих случаев.

I. Квартира была приватизирована.

Напомним, что приватизация — это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фондах (Закон РФ от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 3 марта 1998 г.). Жилые помещения приэтом передаются в общую (совместную или долевую) собственность всех лиц, проживающих (зарегистрированных) в данном жилом помещении либо в собственность одного из них.

Итак, для первичной продажи необходимы следующие документы.

1. Договор передачи муниципального жилья в собственность граждан, зарегистрированный органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

2. Свидетельство о праве собственности на жилище. Эти два документа являются основными и выдаются при приватизации квартиры ее собственникам. Если по какой-то причине эти документы были утеряны, вам необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (в Москве — Комитет муниципального жилья и его подразделения) с просьбой выдать дубликат.

3. Справка из Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту расположения квартиры о балансовой стоимости данной квартиры. Для того чтобы взять такую справку, нужно узнать режим работы вашего территориального БТИ и не забыть взять с собой паспорт и документы на квартиру (договор передачи и свидетельство о праве собственности на жилище). Справка готовится в течение одного дня и действительна в течение месяца. Чтобы не терять время, лучше взять справку БТИ только тогда, когда уже найден реальный покупатель, готовый совершать сделку, а не «заранее».

4. Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета (берется в Едином расчетно-информационном центре — ЕИРЦ).

 

5. Если в квартире прописаны (зарегистрированы) несовершеннолетние, независимо от того, включены ли они в свидетельство о праве собственности, необходимо еще согласие органов опеки и попечительства. Это же правило действует и в том случае, когда несовершеннолетние были включены в свидетельство о праве собственности, а потом «перепрописаны» в другое место.

6. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя:

— для граждан России и СНГ — паспорт;

— для военнослужащих — удостоверение личности и приписное свидетельство;

— для граждан России, постоянно проживающих за границей, — общегражданский паспорт;

— для иностранных граждан — вид на жительство в РФ или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД;

— для лиц, не достигших шестнадцатилетнего возраста, — свидетельство о рождении.

2. Квартира была приобретена в собственность по договору купли-продажи, мены, дарения.

Это вариант так называемой «вторичной продажи». Для заключения договора купли-продажи такой квартиры необходимы те же самые документы, что и в первом случае, за исключением первых двух документов о приватизации. Вместо них необходимо представить оригинал соответствующего договора купли-продажи; мены или дарения, зарегистрированный органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество.

Кроме того, если квартира была получена по договору дарения, для ее отчуждения потребуется справка из налоговой инспекции об уплате налога с имущества, переходящего в порядке дарения или по наследству. При этом следует помнить, что налог не взимается со стоимости жилых домов или квартир, если одаряемый проживал в этих домах (квартирах) совместно с дарителем на день оформления договора дарения. Факт совместного проживания подтверждается справкой из соответствующего жилищного органа, а также решением суда.

3. Квартира была получена но наследству.

Если квартира перешла в собственность по наследству, то вместо договора передачи или соответствующих договоров необходимо представить свидетельство о праве на наследство, которое было получено у нотариуса и зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.



Сделки с недвижимостью - 2010
|