Ипотечное кредитование - каталог ипотечных банков
 
     
     
 
Государственная регистрация ипотеки

Государственная регистрация ипотеки

Одно из необходимых условий признания сделок с недвижимым имуществом действительными - это государственная регистрация права собственности. Ипотека возникает на основании договора об ипотеке, который подлежит нотариальному удостповерению и государственной регистрации (ст. 339 ГК РФ, ст. 10 ФЗ «Об ипотеке»). Наряду с договором об ипотеке, государственной регистрации подлежит и сама ипотека, как ограничение (обременение) права собственности (хозяйственного ведения) (п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). С 1 января 2005 года регистрацией всех видов сделок в РФ занимается Федеральная регистрационная служба.

Официальный сайт Федеральной регистрационной службы -

www.rosregistr.ru

По Москве - www.mkr.mos.ru

Согласно п.1 ст. 165 ГК РФ, несоблюдение требований о государственной регистрации сделки, указанных в п.1 ст. 164 и п.1 ст. 131 ГК РФ, влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной и не дает получателю никаких прав на недвижимое имущество, относительно которого такая сделка была проведена.

Ничтожными являются сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам, заведомо противные интересам правопорядка и нравственности, мнимые и притворные сделки, а также любые сделки, совершенные полностью недееспособным лицом.

Государство достаточно жестко следит за совершением сделок, связанных с недвижимостью, вызвано это особой значимостью многих объектов недвижимости и ценами на такое имущество. На сегодняшний день срок государственной регистрации сделок с недвижимостью составляет 1 месяц.

Вы можете заказать продукты здесь, Таврия В - продадим недорого, обращайтесь.

В соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - недвижимое имущество или недвижимость, права на которую подлежат государственной регистрации, - это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии с законодательством РФ, обязательной государственной регистрации подлежат следующие договоры, закрепляющие совершение сделок:
- купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры
- дарения
- мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры
- ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, договор пожизненного содержания с иждивением
- купли-продажи предприятия как имущественного комплекса
- аренды и субаренды нежилых помещений, земельных участков, участков лесного фонда (в случае, если договор заключен на срок - не менее одного года)
- аренды предприятий как имущественного комплекса
- о залоге недвижимости (ипотека)

Документы, необходимые для государственной регистрации жилых помещений

При передаче собственником принадлежащей ему недвижимости в залог, отчуждения права собственности либо правомочий собственника не происходит. В то же время, установление залога ограничивает возможности собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Это ограничение проявляется в виде обязанности собственника получить предварительное согласие залогодержателя на отчуждение предмета ипотеки и на предоставление предмета ипотеки в пользование третьим лицам (за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 40 ФЗ «Об ипотеке»).
Регистрация начинается с приема документов и заявления, необходимых для государственной регистрации. Заявление о государственной регистрации предоставляется в соответствующее учреждение по регистрации прав в одном экземпляре – подлиннике (как правило, данное заявление заполняется непосредственно в регистрационной службе при подаче пакета документов на государственную регистрацию. Бланк заявления выдаётся там же). Необходимые для государственной регистрации документы, выражающие содержание сделки и являющиеся основанием для государственной регистрации – возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав, подаются не менее чем в двух экземплярах – подлинниках, один из которых после регистрации обязательно должен быть возвращен правообладателю. От имени физических лиц заявление о государственной регистрации могут подавать их законные представители. Также, вы будете обязаны заплатить госпошлину за регистрацию сделки. Размер государственной пошлины регламентируется законодательством РФ.

Все регистрационные действия должны проводиться в строгом соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Полный текст этого закона вы сможете найти на нашем сайте, в разделе «законодательство». Помимо ФЗ «О государственной регистрации прав…», вопросам государственной регистрации ипотеки посвящен ряд норм Федерального закона «Об ипотеке», который так же представлен в разделе «законодательство». Вопрос о соотношении и применении норм данных законодательных актов разрешается следующим образом. Приоритет имеет ФЗ «Об ипотеке», он рассматривается как специальный законодательный акт по отношению к ФЗ «О государственной регистрации прав…». Поэтому, если нормы этих законов устанавливают применительно к государственной регистрации ипотеки разные правила, действовать будут правила ФЗ «Об ипотеке». В качестве примера можно привести такие, достаточно особенные моменты, как момент возникновения ипотеки, состав документации, необходимой для государственной регистрации ипотеки,  вопросы приостановления государственной регистрации и отказа в государственной регистрации, удостоверение государственной регистрации, погашение регистрационной записи и пр.
Обязательственное правоотношение между залогодателем, передающим в залог недвижимое имущество, и залогодержателем возникает с момента государственной регистрации договора об ипотеке (п. 2 ст. 307, п. 3 ст. 433 ГК РФ). Именно с этого момента появляются как права залогодержателя, так и корреспондирующие им обязанности залогодателя.

При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости. Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора ипотеки.

1. Заявление от залогодателя и залогодержателя
2. Документ об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию
3. Нотариально удостоверенные доверенности на право представлять участников сделки
4. Подлинники договоров в количестве, равном числу участников договора, и один для  регистрационной службы
5. Кредитный или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечено ипотекой
6. Закладная, если договором об ипотеке предусмотрено ее составление
7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект в ЕГРП
8. Выписка из паспорта БТИ со сроком давности не более 1 года (форма 1 а)
9. Экспликация со сроком давности не более 1 года - оригинал или копия, заверенная БТИ
10. Поэтажный план со сроком давности не более 1 года - оригинал или копия, заверенная БТИ

 
|